상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 272를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 272를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 272 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 원서로 89-21, 101동 10층1007호 (칠원동성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 17.3 평 / 건물 18.0 평 |
| 매각기일 | 2024-12-19 () |
| 감정가 | 74,000,000원 |
| 최저입찰가 | 59,200,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,920,000원 |
| 청구금액 | 39,824,185원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-14 | 74,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-19 | 59,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
원서로 89-21 | 30584.0 분의 57.091 | 57.091㎡ (17.27평) |
| 건물 |
원서로 89-21 | 10층1007호 (칠원동성아파트) 철근콘크리트구조 | 59.4144㎡ (17.97평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 함안군 칠원읍 구성리소재 칠원동성아파트 101동 10층 1007호로서 부근은 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재함. 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/기와지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리소재 칠원동성아파트 101동 10층 1007호로서 부근은 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골구조위 금속기와지붕 13층건내 10층 1007호로서외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 단지 북서측으로 진입로가 소재함. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> [공부와의 차이] - - [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2017년7월13일 |
근저당권 |
22,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년7월13일 |
근저당권 |
28,800,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년9월7일 |
가압류 |
17,864,228원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월19일 |
가압류 |
21,749,393원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월22일 |
가압류 |
31,907,840원 | 말소 |
| 7 | 2023년10월4일 |
가압류 |
33,249,985원 | 말소 |
| 8 | 2024년1월25일 |
임의경매 |
말소 | |
| 9 | 2024년4월17일 |
가압류 |
115,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용중임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/철근콘크리트구조/기와지붕
경상남도 함안군 칠원읍 구성리소재 칠원동성아파트 101동 10층 1007호로서 부근은 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재함. 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.07.13.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 74,000,000원 65,213,500원 |
88% 1.5회 |
| 6개월 | 6건 | 112,333,333원 93,566,335원 |
82% 1.5회 |
| 12개월 | 19건 | 129,421,053원 109,933,468원 |
85% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)
