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사건번호 2023 타경 60382를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 60382를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2023 타경 60382 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 103, 109동 10층1004호 (송악 이-편한세상) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-03-25 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,883,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,588,300원 |
| 청구금액 | 210,809,025원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-20 | 220,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-08 | 154,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-05 | 107,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-10 | 75,460,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-01-14 | 52,822,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-02-18 | 36,975,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-03-25 | 25,883,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반촌로 103 | 43168.0 분의 46.3856 | 46.385㎡ (14.03평) |
| 건물 |
반촌로 103 | 10층1004호 (송악 이-편한세상) 철근콘크리트구조 | 84.969㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 "기지시우체국" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2
[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 "기지시우체국" 동측 인근에 위치하는 아파트로서, 부근으로 학교, 아파트 단지, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건으로 차량접근이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트 내 제10층 제 1004호로서,(사용승인일자: 2010.03.03) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등,내부: 인테리어 마감 등,창호: 샷시 창호 마감 등임. [이용상태] 아파트(방3, 화장실2, 거실, 주방, 현관 등)로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용 중임. [도로상태] 본건 북동측 및 북서측으로 왕복4차선 포장도로가 접하며, 이를 통해 단지내 도로와 연계됨. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년5월2일 |
가압류 |
59,082,650원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년5월17일 |
가압류 |
10,852,943원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월10일 |
임차권설정 |
200,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년1월11일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 주택임차권자 강병욱은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면 , 을구 순위 5번 주택임차권설정등기 (2023.4.10.접수 제14399호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 주택임차권자 강병욱은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면 , 을구 순위 5번 주택임차권설정등기 (2023.4.10.접수 제14399호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2
대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 "기지시우체국" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-03-25입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"주택임차권자 강병욱은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면 , 을구 순위 5번 주택임차권설정등기 (2023.4.10.접수 제14399호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함." 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23 | 176862065 158999736 |
99 2.6 |
| 6개월 | 46 | 176324663 146414648 |
87 2 |
| 12개월 | 78 | 179902301 142292898 |
81 2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
