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사건번호 2023 타경 57362를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 57362를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2023 타경 57362 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 103, 110동 5층504호 (송악 이-편한세상) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-06 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 234,000,000원 |
| 최저입찰가 | 80,262,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,026,200원 |
| 청구금액 | 223,028,239원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-03 | 234,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-21 | 163,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-25 | 114,660,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-06 | 80,262,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반촌로 103 | 43168.0 분의 46.3872 | 46.387㎡ (14.03평) |
| 건물 |
반촌로 103 | 5층504호 (송악 이-편한세상) 철근콘크리트구조 | 84.972㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "기지초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "기지초등학교" 북측 인근에 위치하는 아파트(송악이편한세상) 제110동 제5층 제504호로서, 인근에는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는바 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층건물 내 제5층 제504호로서,(사용승인일:2010.03.03) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽: 벽지 및 타일마감 등. 바닥: 장판 및 타일마감 등. 창호: 샤시창호임. [이용상태] 아파트 1세대로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방시설, 승강기시설, 주차시설, 소화전설비 등이 구비되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 아파트용 건부지로 이용중임. [도로상태] 대상 아파트단지 내외의 도로상태는 양호함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 현장조사 시 거주인의 폐문부재로 내부구조를 확인치 못하였고, 건축물 현황도, 외부관찰, 탐문 등에 의거하여 내부구조 및 호별배치를 도시하였음. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년5월8일 |
임차권설정 |
220,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년9월27일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 5. 8. 등기) 있음 (임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022. 4. 29.(2011.9.21.부터 전일까지 소유자로서 주민등록). 확정일자 2022. 4. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 5. 8. 등기) 있음 (임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022. 4. 29.(2011.9.21.부터 전일까지 소유자로서 주민등록). 확정일자 2022. 4. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "기지초등학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-11-06입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.09.27.강제경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 5. 8. 등기) 있음 (임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022. 4. 29.(2011.9.21.부터 전일까지 소유자로서 주민등록). 확정일자 2022. 4. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 180,693,667원 130,473,263원 |
70% 2.3회 |
| 6개월 | 32건 | 185,045,156원 136,367,881원 |
72% 2회 |
| 12개월 | 73건 | 140,047,192원 99,493,328원 |
68% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)
