상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 57362를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 57362를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2023 타경 57362 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 103, 110동 5층504호 (송악 이-편한세상) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 14.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2025-03-26 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 234,000,000원 |
| 최저입찰가 | 19,271,000원 (감정가의 8%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,927,100원 |
| 청구금액 | 223,028,239원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-03 | 234,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-21 | 163,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-25 | 114,660,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-06 | 80,262,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-12-11 | 56,183,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-01-15 | 39,328,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-02-19 | 27,530,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-03-26 | 19,271,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반촌로 103 | 43168.0 분의 46.3872 | 46.387㎡ (14.03평) |
| 건물 |
반촌로 103 | 5층504호 (송악 이-편한세상) 철근콘크리트구조 | 84.972㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "기지초등학교" 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "기지초등학교" 북측 인근에 위치하는 아파트(송악이편한세상) 제110동 제5층 제504호로서, 인근에는 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는바 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층건물 내 제5층 제504호로서,(사용승인일:2010.03.03) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽: 벽지 및 타일마감 등. 바닥: 장판 및 타일마감 등. 창호: 샤시창호임. [이용상태] 아파트 1세대로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방시설, 승강기시설, 주차시설, 소화전설비 등이 구비되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 아파트용 건부지로 이용중임. [도로상태] 대상 아파트단지 내외의 도로상태는 양호함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 현장조사 시 거주인의 폐문부재로 내부구조를 확인치 못하였고, 건축물 현황도, 외부관찰, 탐문 등에 의거하여 내부구조 및 호별배치를 도시하였음. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년5월8일 |
임차권설정 |
220,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년9월27일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 5. 8. 등기) 있음 (임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022. 4. 29.(2011.9.21.부터 전일까지 소유자로서 주민등록). 확정일자 2022. 4. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 5. 8. 등기) 있음 (임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022. 4. 29.(2011.9.21.부터 전일까지 소유자로서 주민등록). 확정일자 2022. 4. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "기지초등학교" 북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-03-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 5. 8. 등기) 있음 (임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2022. 4. 29.(2011.9.21.부터 전일까지 소유자로서 주민등록). 확정일자 2022. 4. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.(신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 권리승계함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 25 | 177593100 159656157 |
98 2.5 |
| 6개월 | 48 | 176727802 147280913 |
87 1.9 |
| 12개월 | 80 | 180054744 142915700 |
81 2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
