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사건번호 2023 타경 57041를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 57041를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2023 타경 57041 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 틀모시로 737, 116동 1층102호 (힐스테이트당진2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.6 평 / 건물 19.1 평 |
| 매각기일 | 2025-03-25 (입찰 13일전) |
| 감정가 | 200,000,000원 |
| 최저입찰가 | 16,471,000원 (감정가의 8%) |
| 입찰보증금 | (10%) 1,647,100원 |
| 청구금액 | 197,939,858원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-11 | 200,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-20 | 140,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-08 | 98,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-05 | 68,600,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-12-10 | 48,020,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-01-14 | 33,614,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-02-18 | 23,530,000 | 유찰 |
| 8 | 2025-03-25 | 16,471,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
틀모시로 737 | 76726.3 분의 38.3185 | 38.318㎡ (11.59평) |
| 건물 |
틀모시로 737 | 1층102호 (힐스테이트당진2차) 철근콘크리트구조 | 62.9771㎡ (19.05평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 "기지초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 "기지초등학교" 남측 인근에 위치하는 아파트(힐스테이트당진2차) 제116동 제1층 제102호로서, 인근에는 아파트,근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는바 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바 제반교통상황은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상26층건물 내 제1층 제102호로서,(사용승인일:2018.03.22) 외벽: 몰탈 위 페인팅마감 등. 내벽: 벽지 및 타일마감 등. 바닥: 장판깔기 및 타일마감 등. 창호: 샤시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 난방시설, 승강기시설, 소화전설비, 주차시설 등이 구비되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 현황 "아파트 및 근린생활시설건부지 등" 으로 이용중임. [도로상태] 단지내 도로가 소재하며, 남측 및 북측 진출입로를 통해 외각의 도로와 연계됨. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년9월20일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2022년12월22일 |
임차권설정 |
190,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년1월31일 |
가압류 |
18,806,872원 | 말소 |
| 5 | 2023년3월14일 |
가압류 |
61,576,750원 | 말소 |
| 6 | 2023년10월12일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2023년10월27일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.22. 등기 접수 제49639호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.22. 등기 접수 제49639호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
충청남도 당진시 송악읍 기지시리 소재 "기지초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-03-25입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.22. 등기 접수 제49639호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23 | 176862065 158999736 |
99 2.6 |
| 6개월 | 46 | 176324663 146414648 |
87 2 |
| 12개월 | 78 | 179902301 142292898 |
81 2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
