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사건번호 2023 타경 529260를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 529260를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 529260 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 석바위로53번길 9, 4층402호 (주안동,창우빌라트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-28 () |
| 감정가 | 230,000,000원 |
| 최저입찰가 | 78,890,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,889,000원 |
| 청구금액 | 180,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-07 | 230,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-10 | 161,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-29 | 112,700,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-28 | 78,890,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석바위로53번길 9 | 971.8 분의 15.13 | 15.13㎡ (4.58평) |
| 건물 |
석바위로53번길 9 | 4층402호 (주안동,창우빌라트) 철근콘크리트구조 | 59.97㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "미추홀구보건소"동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "미추홀구보건소"동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건 내 4층 402호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. [이용상태] 아파트로 이용 중입니다. [설비내역] 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비,주차장시설 등이 되어있습니다. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지 등으로 이용 중입니다. [도로상태] 본건 동측으로 도로가 소재합니다. [토지이용계획] 215-1:일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30),과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>215-3:일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30),과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년1월20일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2023년2월14일 |
가압류 |
1,311,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월17일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년8월7일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년11월10일 |
임차권설정 |
180,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2019.12.16.확정일자 2019.11.21)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 임차인 박소영 전세사기피해자지원및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수 신고서(2024.09.02.)을 제출함.(추 가기재) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "미추홀구보건소"동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-28입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.1.20.압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2019.12.16.확정일자 2019.11.21)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 120건 | 230,108,333원 135,002,653원 |
57% 2.5회 |
| 6개월 | 223건 | 232,883,408원 143,199,665원 |
60% 2.5회 |
| 12개월 | 341건 | 230,472,141원 143,936,699원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (37건)
