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사건번호 2023 타경 101067를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 101067를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2023 타경 101067 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대로381번길 99, 101동 8층803호 (다대동,다송아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.4 평 / 건물 12.5 평 |
| 매각기일 | 2024-09-20 () |
| 감정가 | 67,000,000원 |
| 최저입찰가 | 53,600,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,360,000원 |
| 청구금액 | 9,811,999원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-01-09 | 67,000,000 | 유찰 |
| 2024-02-13 | 53,600,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-09-20 | 53,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다대로381번길 99 | 1.38266E8 분의 276532.0 | 27.653㎡ (8.37평) |
| 건물 |
다대로381번길 99 | 8층803호 (다대동,다송아파트) 철근콘크리트구조 | 41.27㎡ (12.48평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 사하구 다대동 소재 "다선초등학교" 북측 인근에 소재하며 부근은 산지 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "다선초등학교" 북측 인근에 소재하며 부근은 산지에 인접한 공동주택지대로서 인근에 각급의 학교가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 일반적인 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 16층건내 8층 803호로서-외벽: 몰탈위페인팅 마감-내벽: 벽지마감-창호: 하이샷시 창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 남서하향 경사지대내의 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. [도로상태] 왕복2차로에 접하며 차량통행 용이함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 중로2류(폭 15m-20m)(1994-12-23) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2016-12-07)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년2월13일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
부산광역시 사하구 다대동 소재 "다선초등학교" 북측 인근에 소재하며 부근은 산지 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2024-09-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.02.13.경매개시결정입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 67,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,811,999원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 159,700,000원 117,876,905원 |
76% 1.7회 |
| 6개월 | 39건 | 188,469,231원 145,711,693원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 82건 | 192,869,512원 149,399,809원 |
78% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
