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사건번호 2024 타경 103723를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 103723를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2024 타경 103723 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 모산로126번길 17-7, 103동 4층403호 (배방삼정그린코아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.4 평 / 건물 11.6 평 |
| 매각기일 | 2024-11-20 () |
| 감정가 | 86,000,000원 |
| 최저입찰가 | 86,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,600,000원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-20 | 86,000,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
모산로126번길 17-7 | 34360.0 분의 14.5985 | 14.598㎡ (4.42평) |
| 건물 |
모산로126번길 17-7 | 4층403호 (배방삼정그린코아) 철근콘크리트구조 | 38.49㎡ (11.64평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 "아산세무서" 동측 인근에 소재하며, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 "아산세무서" 동측 인근에 소재하며, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건내, 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2012.01.20.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시창호 등입니다. [이용상태] 기준시점 현재, 아파트(방, 주방, 화장실, 거실 등)로 이용중입니다. [설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "아파트 건부지" 등으로 이용 중입니다. [도로상태] 단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-1)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-3)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(배방-중로3-5)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역(배방초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년5월4일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월19일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2024년4월26일 |
임차권설정 |
84,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기 있음(임대차보증금 8천 4백만 원, 전입일 22. 3. 11., 확정일자 22. 2. 22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조
충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 "아산세무서" 동측 인근에 소재하며, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다. 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 입찰시작은 10:00,14:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 5. 4. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기 있음(임대차보증금 8천 4백만 원, 전입일 22. 3. 11., 확정일자 22. 2. 22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 224,582,609원 179,052,605원 |
73% 1.8회 |
| 6개월 | 49건 | 217,253,061원 176,738,889원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 86건 | 215,384,884원 176,520,044원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)
