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사건번호 2023 타경 529819를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 529819를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 529819 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14, 8층801호 (주안동,알바트로스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.3 평 / 건물 5.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-06 () |
| 감정가 | 88,000,000원 |
| 최저입찰가 | 30,184,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,018,400원 |
| 청구금액 | 70,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-16 | 88,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-26 | 61,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-06 | 43,120,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-06 | 30,184,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안중로16번길 14 | 479.4 분의 4.338 | 4.338㎡ (1.31평) |
| 건물 |
주안중로16번길 14 | 8층801호 (주안동,알바트로스) 철근콘크리트구조 | 17.02㎡ (5.15평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 및 숙박시설, 근린생활시설 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 시민공원역(인천2)이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편입니다. [건물구조] 철근콘크리크구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하1층/지상9층 중 제8층 제801호로서,외벽 : 미장스톤 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감 등창호 : 하이새시 창호입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 대체로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년6월10일 |
가압류 |
60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년2월13일 |
임차권설정 |
70,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월8일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2020.12.1. 확정일자 2020.11.2.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-06입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.4.29. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 70,000,000원, 전입일자 2020.12.1. 확정일자 2020.11.2.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 116건 | 226,612,069원 135,200,184원 |
58% 2.5회 |
| 6개월 | 230건 | 232,026,087원 142,886,981원 |
60% 2.4회 |
| 12개월 | 349건 | 229,942,693원 143,839,498원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (37건)
