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사건번호 2022 타경 522514를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 522514를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 522514 (4) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 15층1503호 (주안동,대명아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.7 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2025-03-27 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 237,000,000원 |
| 최저입찰가 | 116,130,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,613,000원 |
| 청구금액 | 342,726,707원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023-05-31 | 237,000,000 | 변경 | |
| 2024-02-14 | 237,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-01-06 | 237,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-02-21 | 165,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-03-27 | 116,130,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
한나루로585번길 3 | 722.6 분의 8.81 | 8.81㎡ (2.67평) |
| 건물 |
한나루로585번길 3 | 15층1503호 (주안동,대명아파트) 철근콘크리트구조 | 49.77㎡ (15.06평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내의 10층 1002호 외 3개호로서,(사용승인 : 2016.08.11) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임. 창호 : 하이샷시 등 창호임. [이용상태] 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남동측 및 북동측으로 로폭 약 32미터, 8미터의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 기호(1) 토지 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심),상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(2) 토지 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30),상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(3) 토지 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30),상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년8월17일 |
근저당권 |
126,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월28일 |
근저당권 |
2,860,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월31일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2022년12월6일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 전세사기피해자로 결정된 임차인 유솔이 2024.02.16. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제 20조제1항) |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-27입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.08.17. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 95 | 64 165211045 |
2.1 |
| 6개월 | 215 | 60 148201366 |
2.3 |
| 12개월 | 387 | 61 150584120 |
2.3 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (69건)
