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사건번호 2024 타경 3297를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 3297를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 3297 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 202동 10층 1010호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.4 평 / 건물 14.4 평 |
| 매각기일 | 2024-12-19 (오늘입찰) |
| 감정가 | 192,000,000원 |
| 최저입찰가 | 134,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,440,000원 |
| 청구금액 | 184,631,232원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-07 | 192,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-19 | 134,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
첨단중앙로170번길 87 | 3600.5 분의 11.12 | 11.12㎡ (3.36평) |
| 건물 |
첨단중앙로170번길 87 | 10층 1010호 (쌍암동,첨단센트럴파크2차) 철근콘크리트구조 | 47.44㎡ (14.35평) |
| [감정평가 요약]
광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주첨단종합병원" 동측 인근에 위치/중심상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주첨단종합병원" 동측 인근에 위치하며, 주위는도시형생활주택 및 상업용건물, 병원등이 소재하는 상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조(철근)콘크리트 지붕 18층 건물내 제10층 제1010호로서,외벽 : 콘크리트위 페인팅 및 인조석붙임 등,창호 : 새시창호임. [이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임. [설비내역] 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서 주상용 건부지임. [도로상태] 본건 남측으로 왕복2차선 규모의 도로변으로 공동주택단지 진입로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에관한 법률>. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년7월2일 |
근저당권 |
13,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월16일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 | |
| 4 | 2023년9월5일 |
임차권설정 |
176,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월19일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.09.05. 제122004호) 있음. (임대차보증금 176,000,000원, 전입일자 2020.08.31. , 확정일자 2020.07.20.) -배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조
광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "광주첨단종합병원" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.07.02. 근저당입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.09.05. 제122004호) 있음. (임대차보증금 176,000,000원, 전입일자 2020.08.31. , 확정일자 2020.07.20.) -배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 262,589,286원 221,044,161원 |
81% 1.1회 |
| 6개월 | 55건 | 282,336,364원 237,554,413원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 103건 | 307,072,816원 257,658,358원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (7건)
