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사건번호 2023 타경 116600를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 116600를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2023 타경 116600 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 유성구 문화원로 117, 1동 9층903호 (봉명동,라온팰리스) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 9.0 평 |
| 매각기일 | 2024-11-13 () |
| 감정가 | 143,000,000원 |
| 최저입찰가 | 24,034,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,403,400원 |
| 청구금액 | 124,227,896원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-25 | 143,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-30 | 100,100,000 | 유찰 |
| 2024-07-11 | 70,070,000 | 변경 | |
| 3 | 2024-08-07 | 70,070,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-09-11 | 49,049,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-10-16 | 34,334,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-11-13 | 24,034,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문화원로 117 | 825.3 분의 8.48 | 8.48㎡ (2.57평) |
| 건물 |
문화원로 117 | 9층903호 (봉명동,라온팰리스) 철근콘크리트구조 | 29.64㎡ (8.97평) |
| [감정평가 요약]
대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 근거리에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는공동주택 및 근린생활시설 등으로 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 도시철도 역이 소재하는 등제반 교통상황은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 12층 건물 중 제9층 제903호로서,외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 공동주택으로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 평지로 공동주택 건물의 부지로 이용중임. [도로상태] 남측으로 중로에 접함. [토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>중점경관관리구역(유성) [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 | 2018년11월13일 |
약정/금지사항/환매특약
|
인수 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년6월3일 |
가압류 |
115,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월11일 |
임차권설정 |
120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월26일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 잇는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.05.11.등기)있음(임대차보증금 120,000.000원, 전입일 2021.04.29., 확정일자 2021.04.29.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| -주택임차권자가 경매신청권자 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조
대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북동측 근거리에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 6. 3.가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 잇는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.05.11.등기)있음(임대차보증금 120,000.000원, 전입일 2021.04.29., 확정일자 2021.04.29.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 331,045,455원 272,795,432원 |
84% 1.1회 |
| 6개월 | 43건 | 408,279,070원 338,181,941원 |
83% 1.1회 |
| 12개월 | 91건 | 385,384,615원 312,770,323원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
