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사건번호 2024 타경 21251를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 21251를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 21251 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포로 305, 408동 1층108호 (옥포동,덕산4차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.7 평 / 건물 17.0 평 |
| 매각기일 | 2024-12-16 () |
| 감정가 | 74,000,000원 |
| 최저입찰가 | 37,888,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,788,800원 |
| 청구금액 | 55,883,052원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-26 | 74,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-07 | 59,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-11 | 47,360,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-16 | 37,888,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥포로 305 | 21382500 분의 41990.0 | 41.99㎡ (12.70평) |
| 건물 |
옥포로 305 | 1층108호 (옥포동,덕산4차아파트) 철근콩크리트구조 | 56.14㎡ (16.98평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 거제시 고현동 소재 "진목초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "진목초등학교" 남측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 단독주택, 원룸, 일부 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. [건물구조] 철근콘콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 1층 108호로서,외벽: 몰탈 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시창호. [이용상태] 아파트로 이용 중입니다. [설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 사다리형의 완경사지이며 아파트의 부지로 이용 중입니다. [도로상태] 사방으로 도로와 접하며 동측, 남측 및 북측으로 출입구가 위치합니다. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법율>, 절대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법율>. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2016년10월11일 |
근저당권 |
71,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년10월12일 |
근저당권 |
11,550,000원 | 말소 |
| 4 | 2017년10월12일 |
가등기 |
말소 | |
| 5 | 2023년7월5일 |
가압류 |
5,796,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월5일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕
경상남도 거제시 고현동 소재 "진목초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.10.11. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 98건 | 156,418,367원 99,536,827원 |
64% 2.5회 |
| 6개월 | 170건 | 163,200,000원 100,265,635원 |
62% 2.7회 |
| 12개월 | 282건 | 149,302,482원 92,910,055원 |
62% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (13건)
