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사건번호 2022 타경 30414를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 30414를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2022 타경 30414 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 부일로 429, 7층729호 (심곡동,다온하브) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 1.1 평 / 건물 4.7 평 |
| 매각기일 | 2024-12-19 () |
| 감정가 | 121,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,418,000원 (감정가의 3%) |
| 입찰보증금 | (10%) 341,800원 |
| 청구금액 | 20,104,650원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2022-09-08 | 121,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2022-10-13 | 84,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2022-11-17 | 59,290,000 | 매각 |
| 2022-12-28 | 미납 | ||
| 4 | 2023-02-02 | 59,290,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-03-09 | 41,503,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-04-13 | 29,052,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-05-18 | 20,336,000 | 매각 |
| 낙찰가 29,030,000원 (24%) | |||
| 2024-05-08 | 미납 | ||
| 8 | 2024-06-20 | 20,336,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-07-25 | 14,235,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-08-29 | 9,965,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-10-10 | 6,976,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-11-14 | 4,883,000 | 유찰 |
| 13 | 2024-12-19 | 3,418,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부일로 429 | 2288.5 분의 3.559 | 3.559㎡ (1.08평) |
| 건물 |
부일로 429 | 7층729호 (심곡동,다온하브) 철골철근콘크리트구조 | 15.449㎡ (4.67평) |
| [감정평가 요약]
경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 남측 인근에 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트구조/철골철근콘크리트조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천역" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 부천역을 중심으로 형성된 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 3) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "부천역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 4) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "부천역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. [건물구조] 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물내의 8층 808호로서,(사용승인 : 2005.06.17) 외벽 : 알미늄복합판넬 및 돌붙임 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 복층유리임. [건물구조] 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내의 7층 729호로서,(사용승인 : 2005.03.05) 외벽 : 몰탈위 법랑판넬 및 돌붙임 등. 창호 : 알미늄샷시 등 창호임. 7) 이용상태=아파트(도시형생활주택-원룸형)(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 8) 이용상태=연립주택(도시형생활주택(원룸형))(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. 9) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 10) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 부정형 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 제1.2종근린생활시서르 교육연구시설, 운동시설, 연립주택, 노유자시설 건부지로 이용중임. 1[토지형상/이용상태] 7필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 1[도로상태] 본건 북측으로 대로 및 서측으로 소로의 포장도로에 각각 접함. 1[도로상태] 본건 동측 및 남측 북측으로 로폭 약 3미터, 25미터, 6미터의 포장도로에 각각 접함. 1[토지이용계획] 383-7: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 383-8: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 383-12, 383-17: 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 1[토지이용계획] 458-2, 458-3: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 상대보호구역(부천대학-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 458-13: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 상대보호구역(부천대학-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 458-14: 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역(부천대학-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 458-15, 458-16, 458-17: 일반상업지역 , 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 상대보호구역(부천대학-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 1[공부와의 차이] 없 음. 1[공부와의 차이] 없 음. 1[참고사항] 임대관계는 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년8월5일 |
가압류 |
19,201,459원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월13일 |
강제경매 |
말소 | |
| 4 | 2022년1월21일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 재매각, 매수신청보증액 최저매각가격의 20% |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/철골철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕
경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 8. 5. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 121,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,104,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2022.11.22] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 272,750,000원 233,493,673원 |
81% 3.4회 |
| 6개월 | 27건 | 279,370,370원 225,636,064원 |
80% 3.2회 |
| 12개월 | 48건 | 278,552,083원 219,947,912원 |
78% 2.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
