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사건번호 2024 타경 51976를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 51976를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 51976 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 영도구 절영로 553, 1동 4층415호 (동삼동,삼창파크타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.4 평 / 건물 18.2 평 |
| 매각기일 | 2024-12-04 () |
| 감정가 | 138,000,000원 |
| 최저입찰가 | 47,334,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,733,400원 |
| 청구금액 | 81,468,282원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-21 | 138,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-25 | 96,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-30 | 67,620,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-04 | 47,334,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
절영로 553 | 8324 분의 41.1 | 41.1㎡ (12.43평) |
| 건물 |
절영로 553 | 4층415호 (동삼동,삼창파크타운) 철근콘크리트구조 | 60.12㎡ (18.19평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 영도구 동삼동 소재 " 중리초등학교" 북동측 인근에 위치/제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 " 중리초등학교" 북동측 인근에 위치하는삼창파크타운 1동 4층 415호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주택지대로서, 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 1동 건물내 4층 415호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 샷시창 구조 등임. [이용상태] 공동주택으로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 동하향 완경사지에 계단식으로 조성한 부정형 토지로서, 공동주택부지로 이용중임. [도로상태] 북동측으로 중로와 연결됨. [토지이용계획] - [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년12월26일 |
임차권설정 |
84,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년2월14일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(23.12.26.. 제156910호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 제반 차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
부산광역시 영도구 동삼동 소재 " 중리초등학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.02.14. 경매개시결
정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(23.12.26.. 제156910호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 231,454,545원 145,717,573원 |
61% 4.1회 |
| 6개월 | 44건 | 236,977,273원 144,951,497원 |
60% 3.5회 |
| 12개월 | 60건 | 241,266,667원 155,137,184원 |
63% 3.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
