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사건번호 2024 타경 52573를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 52573를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 52573 (1) |
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| 소재지 | 부산광역시 영도구 중리북로21번길 10, 3층302호 (동삼동,비룡벨로스텔라) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 16.1 평 / 건물 22.2 평 |
| 매각기일 | 2025-01-08 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 235,000,000원 |
| 최저입찰가 | 164,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,450,000원 |
| 청구금액 | 209,553,572원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-04 | 235,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-08 | 164,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중리북로21번길 10 | 2099.1 분의 53.2709 | 53.27㎡ (16.11평) |
| 건물 |
중리북로21번길 10 | 3층302호 (동삼동,비룡벨로스텔라) 철근콘크리트구조 | 73.2244㎡ (22.15평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 영도구 동삼동 소재 "부산체육중학교" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/보전산지/시내버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "부산체육중학교" 동측 인근에 위치하는 비룡벨로스텔라 3층 302호로서 부근은 아파트 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 12층 건물내 3층 302호로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 치장석붙임 마감 등내벽: 벽지마감 등창호: 샷시창. [이용상태] 공동주택(아파트). [설비내역] 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 가스난방설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 남하향의 경사지대내 택지조성한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로이용중임. [도로상태] 서측으로 폭 10미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부산남고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산체육고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영도여자고등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(태종대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부산체육고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년11월29일 |
가압류 |
300,993,181,965원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월7일 |
임차권설정 |
200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월5일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2024년2월28일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 신청채권자가 대항력 있는 임차인이므로 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 임대차보증금은 매수 인에게 인수될 수 있음을 유의하시기 바랍니다. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/보전산지/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조
부산광역시 영도구 동삼동 소재 "부산체육중학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021. 11. 29. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"신청채권자가 대항력 있는 임차인이므로 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 임대차보증금은 매수 인에게 인수될 수 있음을 유의하시기 바랍니다." 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 22건 | 231,454,545원 145,717,573원 |
61% 4.1회 |
| 6개월 | 44건 | 236,977,273원 144,951,497원 |
60% 3.5회 |
| 12개월 | 60건 | 241,266,667원 155,137,184원 |
63% 3.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
