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사건번호 2023 타경 56981를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 56981를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2023 타경 56981 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 영도구 봉래길 134, 4동 4층조표15032호 (봉래동5가,시영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.9 평 / 건물 13.0 평 |
| 매각기일 | 2024-08-20 () |
| 감정가 | 75,000,000원 |
| 최저입찰가 | 38,400,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,840,000원 |
| 청구금액 | 13,017,952원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-07 | 75,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-06-11 | 60,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-07-16 | 48,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-08-20 | 38,400,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉래길 134 | 441200.0 분의 2941.0 | 29.41㎡ (8.90평) |
| 건물 |
봉래길 134 | 4층조표15032호 (봉래동5가,시영아파트) 철근콩크리트구조 | 42.98㎡ (13.00평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 영도구 청학동 소재 "봉학초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "봉학초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제4층 조표15032(현칭"444호")로서,외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. [이용상태] 이용상황: 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 기본적인 급·배수설비, 기본적인 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 북서하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택 (아파트)건부지로 이용중임. [도로상태] 북서측으로 약 6미터 내외의 도로에 접해있음. [토지이용계획] 제2종일반주거지역(2021-02-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년1월14일 |
근저당권 |
36,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년3월17일 |
가압류 |
12,416,405원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월13일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 현칭 4동 444호임 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/슬래브지붕
부산광역시 영도구 청학동 소재 "봉학초등학교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.01.14. 근저당권입니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,017,952원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 237,476,190원 146,748,548원 |
61% 2.6회 |
| 6개월 | 30건 | 258,133,333원 168,220,162원 |
65% 2.5회 |
| 12개월 | 42건 | 237,500,000원 156,450,054원 |
65% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3466건)
