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사건번호 2023 타경 61655를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 61655를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2023 타경 61655 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동구 영초길 135-4, 6동 3층304호 (초량동,초원) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 건물 15.0 평 |
| 매각기일 | 2024-12-19 (오늘입찰) |
| 감정가 | 143,000,000원 |
| 최저입찰가 | 114,400,000원 (감정가의 80%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,440,000원 |
| 청구금액 | 14,690,762원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-27 | 100,100,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-01 | 80,080,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-05 | 64,064,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-10 | 51,251,000 | 매각 |
| 낙찰가 55,399,999원 (39%) | |||
| 2024-10-17 | 불허가 | ||
| 5 | 2024-11-14 | 143,000,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-12-19 | 114,400,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
영초길 135-4 | 대지권 미등기 | ㎡ (0.00평) |
| 건물 |
영초길 135-4 | 3층304호 (초량동,초원) 철근콘크리트구조 | 49.59㎡ (15.00평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 남서측 인근에 위치/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량통행 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선(부산역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 3층 304호(사용승인일자:1976.01.21)로서,외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등. 창 호 : 샷시 이중창호임. [이용상태] 본건은 주택(아파트)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. [설비내역] 건물 내 제반 위생설비 되어있으며, 개별 바닥난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] - [도로상태] - [토지이용계획] - [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년10월26일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권 미등기 상태이나, 대지권 가액을 포함하여 최저매각가격을 정함{별지 목록 기재 부동산의 전 소유자 망 이옥선은 위 부 동산의 대지권의 목적인 토지(부산광역시 동구 초량동 19064-1 대 3940㎡)에 관하여 1994. 11. 22. 접수 제40764호로 소유권 지분이전등기(공유자 지분 394000분의 4377) 경료, 대법원 2006. 3. 27. 자 2004마978 결정 참조}. 다만 위 대지권의 목적인 토지에 관한 소유권지분이전등기 및 별지 목록 기재 부동산에 관한 대지권 등기는 매수인 책임으로 마쳐야 함에 유의 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.10.26. 경매개시결
정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 143,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,690,762원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2024.10.16] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 21건 | 296,523,810원 167,746,719원 |
56% 3.4회 |
| 6개월 | 89건 | 294,101,124원 160,452,474원 |
54% 3.4회 |
| 12개월 | 116건 | 301,759,259원 176,859,413원 |
57% 3.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)
