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사건번호 2024 타경 60238를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 60238를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2024 타경 60238 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 남구 용대로 149-13, 제3동 제5층 제503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 15.8 평 / 건물 17.5 평 |
| 매각기일 | 2024-12-19 () |
| 감정가 | 113,000,000원 |
| 최저입찰가 | 63,280,000원 (감정가의 56%) |
| 입찰보증금 | (10%) 6,328,000원 |
| 청구금액 | 5,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-04 | 113,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-14 | 79,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-26 | 63,280,000 | 매각 |
| 낙찰가 84,750,000원 (75%) | |||
| 2024-11-01 | 미납 | ||
| 4 | 2024-12-19 | 63,280,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용대로 149-13 | 5595.0 분의 55.12 | 52.263㎡ (15.81평) |
| 건물 |
용대로 149-13 | 제5층 제503호 철근콩크리트구조 | 57.76㎡ (17.47평) |
| [감정평가 요약]
광주광역시 남구 봉선동 소재 "봉선중학교" 동측 인근에 위치/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "봉선중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성돤 주거지대임.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 5층 503호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지,타일 등 마감 창호 ; 샤시창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비 등이 구비됨. [토지형상/이용상태] 부정형 완경사지의 아파트 부지임. [도로상태] 본건 아파트단지의 1동과 2동 사이로 진입로가 개설되어 있음. [토지이용계획] ㅡ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년11월1일 |
근저당권 |
5,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월8일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
광주광역시 남구 봉선동 소재 "봉선중학교" 동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.01. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 113,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 276,388,889원 220,527,036원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 32건 | 316,475,000원 276,795,028원 |
81% 1.1회 |
| 12개월 | 58건 | 331,365,517원 282,753,998원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3466건)
