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사건번호 2024 타경 507205를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 507205를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 507205 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 참외전로 323, 103동 6층604호 (숭의동,행복캐슬) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 12.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-19 () |
| 감정가 | 147,000,000원 |
| 최저입찰가 | 102,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,290,000원 |
| 청구금액 | 97,352,345원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-19 | 147,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-19 | 102,900,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
참외전로 323 | 391.0 분의 8.19 | 8.189㎡ (2.48평) |
| 건물 |
참외전로 323 | 6층604호 (숭의동,행복캐슬) 철근콘크리트구조 | 40.11㎡ (12.13평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 “인천남중학교” 북서측 인근에 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 “인천남중학교” 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시됩니다. [건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제6층 제604호로서,외 벽 : 인조석붙임 마감 등,창 호 : PVC새시 창호입니다. [이용상태] 대상물건은 공부상 "아파트" 용도입니다. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. [토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지입니다. [도로상태] 대상물건 남측으로 광대로변에 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>입니다. [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년10월14일 |
근저당권 |
119,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월11일 |
가압류 |
60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월6일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 “인천남중학교” 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.10.14. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 124건 | 236,701,613원 142,316,780원 |
58% 2.5회 |
| 6개월 | 249건 | 235,024,096원 143,411,633원 |
59% 2.4회 |
| 12개월 | 377건 | 232,103,448원 144,454,171원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (17건)
