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사건번호 2022 타경 537530를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 537530를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 537530 (5) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 11층1105호 (숭의동,더존아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.7 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2025-01-09 (입찰 20일전) |
| 감정가 | 241,000,000원 |
| 최저입찰가 | 82,663,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,266,300원 |
| 청구금액 | 689,292,254원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023-09-12 | 241,000,000 | 변경 | |
| 2024-01-10 | 241,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-09-10 | 241,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-29 | 168,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-28 | 118,090,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-01-09 | 82,663,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인주대로11번길 34-19 | 619.6 분의 9.09 | 9.09㎡ (2.75평) |
| 건물 |
인주대로11번길 34-19 | 11층1105호 (숭의동,더존아파트) 철근콘크리트구조 | 49.81㎡ (15.07평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 숭의역)이 소재합니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 10층 1002호외 5개호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창？: 하이샷시 창호 등입니다. [이용상태] "아파트" 입니다. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 부정형 토지를 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 남서측으로 로폭 약 6M 내외의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역{수도권정비계획법}에 해당합니다. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년3월13일 |
근저당권 |
144,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월2일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 | |
| 4 | 2023년1월3일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/개별난방
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 3. 13. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 120건 | 230,108,333원 135,002,653원 |
57% 2.5회 |
| 6개월 | 223건 | 232,883,408원 143,199,665원 |
60% 2.5회 |
| 12개월 | 341건 | 230,472,141원 143,936,699원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (17건)
