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사건번호 2024 타경 507175를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 507175를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 507175 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 참외전로 323, 103동 9층904호 (숭의동,행복캐슬) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.5 평 / 건물 12.1 평 |
| 매각기일 | 2025-01-16 (입찰 27일전) |
| 감정가 | 148,000,000원 |
| 최저입찰가 | 103,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,360,000원 |
| 청구금액 | 100,427,328원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-03 | 148,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-16 | 103,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
참외전로 323 | 391.0 분의 8.19 | 8.189㎡ (2.48평) |
| 건물 |
참외전로 323 | 9층904호 (숭의동,행복캐슬) 철근콘크리트구조 | 40.11㎡ (12.13평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 챠량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철역(제물포역)이 소재하여 대중교통사정은 무난심됨 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제9층 제904호로서외벽 : 스톤코트 마금 등창호 : 샷시 창호임 [이용상태] 본건은 아파트로 이용중임 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임 [도로상태] 본건 남측으로 광대로변에 접함 [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법> [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년10월14일 |
근저당권 |
119,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월11일 |
가압류 |
60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월5일 |
임의경매 |
말소 | |
| 5 | 2024년3월22일 |
임차권설정 |
60,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014. 10. 14. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 117건 | 225,666,667원 134,683,328원 |
58% 2.5회 |
| 6개월 | 229건 | 231,908,297원 142,906,739원 |
60% 2.5회 |
| 12개월 | 347건 | 229,870,317원 143,730,640원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (17건)
