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사건번호 2022 타경 8858를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 8858를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 8858 (4) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로 88, 4층401호 (숭의동,금강아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.7 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2024-11-20 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 209,000,000원 |
| 최저입찰가 | 102,410,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 10,241,000원 |
| 청구금액 | 940,481,760원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024-06-27 | 209,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-09-02 | 209,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-18 | 146,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-20 | 102,410,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경인로 88 | 327.0 분의 8.89 | 8.89㎡ (2.69평) |
| 건물 |
경인로 88 | 4층401호 (숭의동,금강아파트) 철근콘크리트구조 | 49.91㎡ (15.10평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근(기호1 -기호10) 및 주 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근(기호1 -기호10) 및 주안동 소재 "주안사거리" 북동측 인근(기호11)에 위치하며 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생 활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 기호1 -기호10: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(제물포역)이 소 재합니다. 기호11: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선(시민공원역) 이 소재합니다. [건물구조] 기호1 -기호10: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 중 3층 301호외로서, 외벽- 돌붙임 및 미장스톤 마감 등. 창호- 하이샷시 창호입니다. 기호11: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 중 5층 501호로서, 외벽- 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호- 하이샷시 창호입니다. [이용상태] 기호1 -기호10: "아파트" 입니다. 기호11: "오피스텔" 입니다. [설비내역] 기호1 -기호11: 급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 기호1 -기호10: 부정형 평지를 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 기호11: 2필 일단의 부정형 평지를 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 기호1 -기호10: 북서측으로 로폭 약 20M 내외의 포장도로와 접합니다. 기호11: 동측으로 로폭 약 15M 내외의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 1) 숭의동 118-7 토지: 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대 보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}에 해당합니다. 2) 주안동 197-17, 197-19 토지: 각 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과 밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552){철도안전법} 에 해당합니다. [공부와의 차이] - [참고사항] 기호1 -기호11: 각 임대관계는 미상처리하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년11월19일 |
근저당권 |
114,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월14일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2022년11월28일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 | |
| 5 | 2024년1월24일 |
임차권설정 |
70,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근(기호1 -기호10) 및 주 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.11.19.
근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.05.11] 채권자 온OOOOOOO 기일연기신청서 제출[2024.06.18] 임차인 이OO 매각기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 115건 | 240,747,826원 146,890,695원 |
59% 2.4회 |
| 6개월 | 203건 | 235,152,709원 146,077,717원 |
61% 2.3회 |
| 12개월 | 305건 | 232,281,967원 148,323,761원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (36건)
