상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 539328를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 539328를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 539328 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경인로41번길 15, 8층803호 (숭의동,솔라리움) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.2 평 / 건물 14.8 평 |
| 매각기일 | 2024-10-25 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 135,000,000원 |
| 최저입찰가 | 46,305,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 4,630,500원 |
| 청구금액 | 130,684,810원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-03 | 135,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-08-05 | 94,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-09-06 | 66,150,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-10-25 | 46,305,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경인로41번길 15 | 499.1 분의 13.97 | 13.97㎡ (4.23평) |
| 건물 |
경인로41번길 15 | 8층803호 (숭의동,솔라리움) 철근콘크리트구조 | 48.8371㎡ (14.77평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동행정복지센터"북측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동행정복지센터"북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임.
[교통상황] 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 1호선 "도원역"이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 양호한 편임. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상10층 건중 제8층 제803호로서,(사용승인일 : 2013.11.06.) 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등임. [이용상태] 기준시점 현재 아파트(도시형생활주택)로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로를 통하여 출입함. [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년9월27일 |
임차권설정 |
120,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년7월5일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2022년12월13일 |
가압류 |
110,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월17일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019.12.05. 확정일자 2019.11.01.)있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동행정복지센터"북측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-25입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.07.05. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019.12.05. 확정일자 2019.11.01.)있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 112건 | 240,401,786원 143,541,284원 |
58% 2.3회 |
| 6개월 | 198건 | 234,191,919원 145,970,771원 |
61% 2.3회 |
| 12개월 | 306건 | 232,153,595원 146,956,768원 |
62% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (36건)
