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사건번호 2024 타경 520819를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 520819를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 520819 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 42, 11층1109호 (숭의동,진성투토펠리체) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-20 (오늘입찰) |
| 감정가 | 254,000,000원 |
| 최저입찰가 | 177,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 17,780,000원 |
| 청구금액 | 243,313,645원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-20 | 254,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-20 | 177,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
인주대로11번길 42 | 1432.9 분의 8.68 | 8.679㎡ (2.63평) |
| 건물 |
인주대로11번길 42 | 11층1109호 (숭의동,진성투토펠리체) 철근콘크리트구조 | 59.88㎡ (18.11평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(수인분당선 숭의역)이 소재합니다. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 11층 1109호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다. [이용상태] "아파트" 입니다. [설비내역] 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지를 오피스텔 및 아파트 등의 건부지로 이용 중입니다. [도로상태] 북서측 및 북동측으로 로폭 약 15m, 6m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년2월25일 |
근저당권 |
140,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년1월16일 |
임차권설정 |
228,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년2월24일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2024년4월2일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년4월17일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/개별난방
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.2.25.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 124건 | 236,895,161원 142,228,070원 |
58% 2.5회 |
| 6개월 | 250건 | 235,256,000원 143,869,986원 |
59% 2.4회 |
| 12개월 | 378건 | 232,264,550원 144,754,557원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (17건)
