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사건번호 2023 타경 113287를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 113287를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2023 타경 113287 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 김해시 대청로210번길 35, 801동 15층 1501호 (삼문동,젤미마을파크뷰아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.2 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-19 (오늘입찰) |
| 감정가 | 146,000,000원 |
| 최저입찰가 | 74,752,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,475,200원 |
| 청구금액 | 118,612,289원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-22 | 146,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-17 | 116,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-21 | 93,440,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-19 | 74,752,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대청로210번길 35 | 12074.6 분의 36.9 | 36.9㎡ (11.16평) |
| 건물 |
대청로210번길 35 | 15층 1501호 (삼문동,젤미마을파크뷰아파트) 철근콘크리트구조 | 59.961㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
경상남도 김해시 삼문동 소재 롯데마트 북서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 경상남도 김해시 삼문동 소재 롯데마트 북서측 인근에 위치하는 젤미마을파크뷰아파트 801동 15층 1501호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. [건물구조] 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 25층 건물 내 15층 1501호로서,외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등창호 : 샷시창호입니다. [이용상태] 아파트로 이용중입니다. [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. [토지형상/이용상태] 장방형 평지의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. [도로상태] 남동측 및 북동측으로 중로1류와 각각 접하고 있습니다. [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년12월31일 |
근저당권 |
66,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월4일 |
임차권설정 |
110,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년11월8일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2022. 10. 4.) 있음(임대차보증금 1억1천만원, 전입일 2016. 7. 15. 점유개시일 2016. 8. 8. 확정일자 2016. 7. 25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있을 수 있음 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조
경상남도 김해시 삼문동 소재 롯데마트 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 12. 31. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2022. 10. 4.) 있음(임대차보증금 1억1천만원, 전입일 2016. 7. 15. 점유개시일 2016. 8. 8. 확정일자 2016. 7. 25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 210,910,175원 158,946,202원 |
73% 2.4회 |
| 6개월 | 118건 | 194,826,102원 149,981,624원 |
76% 2.2회 |
| 12개월 | 223건 | 196,145,650원 154,583,982원 |
77% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
