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사건번호 2024 타경 504497를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 504497를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 504497 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경원대로851번길 42, 9층901호 (주안동,세복아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.4 평 / 건물 19.2 평 |
| 매각기일 | 2024-12-19 () |
| 감정가 | 202,000,000원 |
| 최저입찰가 | 141,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,140,000원 |
| 청구금액 | 190,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-19 | 202,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-19 | 141,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경원대로851번길 42 | 368.0 분의 14.538 | 14.538㎡ (4.40평) |
| 건물 |
경원대로851번길 42 | 9층901호 (주안동,세복아파트) 철근콘크리트구조 | 63.3872㎡ (19.17평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철 2호선 "시민공원역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철 2호선 "시민공원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 인천지하철 2호선 "시민공원역"과 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제9층 제901호로서외벽 : 석재 붙임 및 스톤코트 마감 등창호 : 샷시 창호임 [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 "공동주택" 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년1월20일 |
가압류 |
11,647,591원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월22일 |
가압류 |
5,294,408원 | 말소 |
| 4 | 2022년12월20일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년4월4일 |
임차권설정 |
190,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년1월26일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023. 4. 4. 등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2021. 2. 15., 확정일자 2021. 1. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철 2호선 "시민공원역" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.1.20. 가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023. 4. 4. 등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2021. 2. 15., 확정일자 2021. 1. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 124건 | 236,701,613원 142,316,780원 |
58% 2.5회 |
| 6개월 | 249건 | 235,024,096원 143,411,633원 |
59% 2.4회 |
| 12개월 | 377건 | 232,103,448원 144,454,171원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (37건)
