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사건번호 2023 타경 542621를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 542621를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 542621 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경원대로 911-19, 6층603호 (주안동,씨티프라임아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.1 평 / 건물 23.3 평 |
| 매각기일 | 2024-12-26 (입찰 6일전) |
| 감정가 | 218,000,000원 |
| 최저입찰가 | 74,774,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,477,400원 |
| 청구금액 | 211,521,881원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-05 | 218,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-24 | 152,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-25 | 106,820,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-26 | 74,774,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경원대로 911-19 | 515.4 분의 20.28 | 20.28㎡ (6.13평) |
| 건물 |
경원대로 911-19 | 6층603호 (주안동,씨티프라임아파트) 철근콘크리트구조 | 77.12㎡ (23.33평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암사거리" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암사거리" 북서측 인근에 위치 "씨티프라임아파트" 제6층 제603호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건중 제6층 제603호로서,외벽 : 스톤코트 및 석재 붙임 마감,창호 : 하이샷시 창호임. [이용상태] "아파트"로 이용중임. [설비내역] 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장시설 및 개별난방 시설이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 장방형의 토지를 "오피스텔 및 아파트" 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년6월21일 |
임차권설정 |
207,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년11월16일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(2023.06.21.등기) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인 이 인수함. (임대차보증금 207,000,000원 / 전입일자 2021.07.06. / 확정일자 2021.05.25. ) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암사거리" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.16.
강제경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(2023.06.21.등기) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인 이 인수함. (임대차보증금 207,000,000원 / 전입일자 2021.07.06. / 확정일자 2021.05.25. )" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 119건 | 231,121,429원 138,825,737원 |
59% 2.5회 |
| 6개월 | 250건 | 235,757,800원 144,480,473원 |
59% 2.4회 |
| 12개월 | 370건 | 232,879,595원 145,797,278원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (37건)
