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사건번호 2023 타경 542669를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 542669를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 542669 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안로174번길 23, 4층402호 (주안동,주안아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.5 평 / 건물 17.4 평 |
| 매각기일 | 2025-01-20 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 175,000,000원 |
| 최저입찰가 | 122,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,250,000원 |
| 청구금액 | 194,201,437원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-25 | 175,000,000 | 유찰 |
| 2024-11-05 | 122,500,000 | 변경 | |
| 2 | 2024-12-05 | 175,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-20 | 122,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안로174번길 23 | 920.7 분의 11.469 | 11.469㎡ (3.47평) |
| 건물 |
주안로174번길 23 | 4층402호 (주안동,주안아파트) 철근콘크리트구조 | 57.6㎡ (17.42평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "간석역" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "간석역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 인근에 버스정류장 및 지하철역(간석역)이 소재하는 등 대중교통편익은 양호함. [건물구조] 대상물건 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일: 2016.01.12) 외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 창호: 하이새시 창호임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 토지로서, 조사일 현재 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용중임. [도로상태] 대상물건 서측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년2월16일 |
임차권설정 |
190,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년11월16일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위번호 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕/도시가스
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "간석역" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.11.15.개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 117건 | 225,666,667원 134,683,328원 |
58% 2.5회 |
| 6개월 | 229건 | 231,908,297원 142,906,739원 |
60% 2.5회 |
| 12개월 | 347건 | 229,870,317원 143,730,640원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (37건)
