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사건번호 2023 타경 538455를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 538455를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 538455 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 석바위로 47, 1동 12층1201호 (주안동,주안애팰리스2) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.1 평 / 건물 17.3 평 |
| 매각기일 | 2024-11-05 (입찰 14일전) |
| 감정가 | 175,000,000원 |
| 최저입찰가 | 122,500,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,250,000원 |
| 청구금액 | 180,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-09-25 | 175,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-05 | 122,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석바위로 47 | 676.2 분의 10.16 | 10.16㎡ (3.07평) |
| 건물 |
석바위로 47 | 12층1201호 (주안동,주안애팰리스2) 철근콘크리트구조 | 57.03㎡ (17.25평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 및 인천2호선 "주안역" 남서측 인근에 위치/주거지역/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 및 인천2호선 "주안역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 및 인천2호선 "주안역" 소재하여 대중교통사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상14층/지하1층 건내 제12층 제1201호로서, (사용승인일: 2015-08-13) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임. 창호: 하이샷시 창호임. [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)에 해당함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년12월8일 |
임차권설정 |
180,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년10월19일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2022.12.08. 접수 제418596호)는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 및 인천2호선 "주안역" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.10.19.개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2022.12.08. 접수 제418596호)는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 108건 | 235,148,148원 139,135,632원 |
57% 2.6회 |
| 6개월 | 207건 | 232,159,420원 142,916,694원 |
60% 2.4회 |
| 12개월 | 320건 | 228,459,375원 143,547,465원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (38건)
