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사건번호 2022 타경 534234를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 534234를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 534234 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 44-13, 에이동 2층202호 (주안동,은성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 8.0 평 / 건물 17.7 평 |
| 매각기일 | 2025-03-25 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 190,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,757,000원 (감정가의 2%) |
| 입찰보증금 | (10%) 375,700원 |
| 청구금액 | 136,978,340원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-10-20 | 190,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-11-22 | 133,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-01-03 | 93,100,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-02-06 | 65,170,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-03-19 | 45,619,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-04-19 | 31,933,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-05-27 | 22,353,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-07-01 | 15,647,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-08-01 | 10,953,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-09-04 | 7,667,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-10-22 | 5,367,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-11-22 | 3,757,000 | 매각 |
| 낙찰가 3,915,000원 (2%) | |||
| 2024-12-30 | 미납 | ||
| 13 | 2025-03-25 | 3,757,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안중로50번길 44-13 | 272.0 분의 26.4 | 26.4㎡ (7.99평) |
| 건물 |
주안중로50번길 44-13 | 2층202호 (주안동,은성아파트) 철근콘크리트구조 | 58.57㎡ (17.72평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 돌붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2002-06-07) [이용상태] 집합건축물 대장상 용도는 아파트로 되어 있음. [설비내역] 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 서측의 도로를 이용중임. [토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2018-04-18) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년9월29일 |
임차권설정 |
120,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2020년11월18일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2021년9월10일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년7월5일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2022년12월5일 |
강제경매 |
말소 | |
| 7 | 2022년12월13일 |
가압류 |
110,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년12월13일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구7번 주택임차권등기 있음(2020.9.29.접수, 임차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019.6.17.자, 확정일자 2019.6.11자).배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 집합건축물 대장상 용도는 아파트 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-25입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020. 11. 18. 압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구7번 주택임차권등기 있음(2020.9.29.접수, 임차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019.6.17.자, 확정일자 2019.6.11자).배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 115건 | 230,530,435원 134,524,234원 |
57% 2.5회 |
| 6개월 | 220건 | 233,890,909원 144,080,176원 |
60% 2.5회 |
| 12개월 | 340건 | 230,311,765원 144,432,808원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (69건)
