상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 513699를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 513699를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 513699 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안로 38, 11층1102호 (주안동,영재빌아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.3 평 / 건물 21.8 평 |
| 매각기일 | 2025-03-13 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 206,000,000원 |
| 최저입찰가 | 144,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 14,420,000원 |
| 청구금액 | 234,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-03 | 206,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-13 | 144,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안로 38 | 471.9 분의 17.51 | 17.51㎡ (5.30평) |
| 건물 |
주안로 38 | 11층1102호 (주안동,영재빌아파트) 철근콘크리트구조 | 72.155㎡ (21.83평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측에 인근하여 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측에 인근하여 위치하며, 주위는각종 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 노변주상지대를 형성함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장 및 주안역이 소재하여 교통 여건은 무난시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조(철근) 콘크리트지붕 14층건 내 11층 1102호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 임. [이용상태] 아파트로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(15인승),기계식주차설비 개별난방설비 등이설치되어 있음. [토지형상/이용상태] 제형의 평지로서 아파트의 건부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 포장대로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30) , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2023-09-20) [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년12월29일 |
근저당권 |
26,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년10월31일 |
임차권설정 |
234,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월18일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2024년3월13일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측에 인근하여 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-13입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.12.29.근저당권 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 90 | 250860556 173447042 |
67 1.9 |
| 6개월 | 204 | 237977696 151120417 |
61 2.3 |
| 12개월 | 398 | 236023744 150732379 |
62 2.2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (69건)
