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사건번호 2022 타경 504974를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 504974를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 504974 (33) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 미추홀대로733번길 30, 12층1201호 (주안동,성우아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.6 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2025-03-11 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 242,000,000원 |
| 최저입찰가 | 118,580,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,858,000원 |
| 청구금액 | 4,199,393,831원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-03-06 | 242,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-04-10 | 169,400,000 | 유찰 |
| 2023-05-12 | 118,580,000 | 변경 | |
| 2024-01-24 | 118,580,000 | 변경 | |
| 2024-10-07 | 118,580,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-03-11 | 118,580,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
미추홀대로733번길 30 | 723.6 분의 8.73 | 8.73㎡ (2.64평) |
| 건물 |
미추홀대로733번길 30 | 12층1201호 (주안동,성우아파트) 철근콘크리트구조 | 49.83㎡ (15.07평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 및 인천2호선 "주안역" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕
[위치/주위환경] 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 및 인천2호선 "주안역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 및 인천 2호선 "주안역" 및 노선 버스 정류장이 소재하는바, 대중교통 이용상황은 양호시 됨. [건물구조] 2015년 11월 13일 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층/지상13층건 내, 제2층 제201호 외 43개호로서,외벽: 치장타일 및 돌붙임 마감 등,내벽: 인테리어 마감 등,창호: 하이샷시 창호 마감 등으로 이용중임. [이용상태] 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트)으로 이용 중임. [설비내역] 위생급배수시설, 엘리베이터시설, 소화전 설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 주안동 229-7 : 일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>주안동 229-12 : 일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2015년11월20일 |
근저당권 |
132,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년3월3일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2022년11월29일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 | |
| 5 | 2023년9월7일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지하철/철근콘크리트구조/스라브지붕
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 1호선 및 인천2호선 "주안역" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-11입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.11.20. 근저당권 설정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 33번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2022.05.03] 채권자 주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 환급계좌변경신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 92 | 250341848 171808335 |
66 1.9 |
| 6개월 | 199 | 237720854 151020352 |
61 2.3 |
| 12개월 | 394 | 235985914 150718178 |
62 2.2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (69건)
