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사건번호 2022 타경 517147를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 517147를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 517147 (4) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안서로54번길 18, 10층1002호 (주안동,주은스카이빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.4 평 / 건물 15.0 평 |
| 매각기일 | 2025-04-07 (입찰 28일전) |
| 감정가 | 158,000,000원 |
| 최저입찰가 | 77,420,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,742,000원 |
| 청구금액 | 330,242,680원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-02-27 | 158,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-04-04 | 110,600,000 | 유찰 |
| 2023-05-04 | 77,420,000 | 변경 | |
| 2024-01-18 | 77,420,000 | 변경 | |
| 2024-11-05 | 77,420,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-04-07 | 77,420,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안서로54번길 18 | 309.4 분의 11.151 | 11.151㎡ (3.37평) |
| 건물 |
주안서로54번길 18 | 10층1002호 (주안동,주은스카이빌) 철근콘크리트구조 | 49.59㎡ (15.00평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재"주안역"남서측 인근에 위치/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트조/도시가스
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재"주안역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 601호 외 3개호로서 (사용승인일:2014.09.29) 외 벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 [이용상태] 기준시점 현재 공히 주거용(아파트)으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 세로장방형 토지로서, 현황 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 북측으로 소로의 지선도로(주안서로54번길)와 접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2014년10월31일 |
근저당권 |
123,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월5일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트조/도시가스
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재"주안역"남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-04-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.10.31. 근저당권입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.04.24] 최고가매수신고인 대금납부기일연기신청서 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 108건 | 235,148,148원 139,135,632원 |
57% 2.6회 |
| 6개월 | 207건 | 232,159,420원 142,916,694원 |
60% 2.4회 |
| 12개월 | 320건 | 228,459,375원 143,547,465원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (69건)
