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사건번호 2023 타경 553386를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 553386를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 553386 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동로 20, 가동 6층601호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.1 평 / 건물 12.9 평 |
| 매각기일 | 2025-03-21 (입찰 11일전) |
| 감정가 | 101,000,000원 |
| 최저입찰가 | 70,700,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 7,070,000원 |
| 청구금액 | 111,616,546원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-17 | 101,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-03-21 | 70,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
주안동 63-7 | 312 분의 16.902 | 16.902㎡ (5.11평) |
| 건물 |
주안동 63-7 | 가동 6층 601호 | 42.7㎡ (12.92평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재, "인천석암초등학교" 남서측 인근에 위치
하며, 인근에는 공동주택, 근린상가, 교육시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근 버스 정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건내 제가동 제6층 제601호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 도배벽지 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 주거시설에 필요한 위생 및 급배수설비, 소화설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 완경사지인 부정형 토지로서, "주상용"건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년4월19일 |
임차권설정 |
107,500,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년12월21일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기 (임대차보증금 107,500,000원, 전입일자 2022.10.18. 확정일자 2022.09.28.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 본건 주택 외벽에는 '유인빌리지 가동'이라고 표시되어 있음. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1) 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-03-21입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기 (임대차보증금 107,500,000원, 전입일자 2022.10.18. 확정일자 2022.09.28.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 77 | 243837013 171788116 |
68 1.9 |
| 6개월 | 193 | 239251036 153049511 |
62 2.2 |
| 12개월 | 399 | 235702882 150605992 |
62 2.2 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (69건)
