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사건번호 2022 타경 520532를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 520532를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 520532 (4) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 석바위로 36, 9층901호 (주안동,삼성올레오빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.3 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2025-01-07 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 169,000,000원 |
| 최저입찰가 | 82,810,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | (10%) 8,281,000원 |
| 청구금액 | 347,956,290원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2023-04-26 | 169,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2024-10-28 | 169,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-11-27 | 118,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-01-07 | 82,810,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
석바위로 36 | 498.6 분의 10.95 | 10.95㎡ (3.31평) |
| 건물 |
석바위로 36 | 9층901호 (주안동,삼성올레오빌) 철근콘크리트구조 | 50㎡ (15.13평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "미추홀구보건소" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "미추홀구보건소" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 상업시설, 업무시설, 공동주택, 단독주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(시민공원역, 주안역)등의 대중교통시설이 소재하고 있음. [건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물내 ①9층903호 ②9층902호 ③5층504호 ④9층901호로서,외벽: 석재붙임 등 마감창호: 샤시창호임. [이용상태] 기호1,2,4: 집합건축물대장상 아파트임. 기호3: 집합건축물대장상 오피스텔임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 기계식주차설비, 난방설비 등 되어있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 부지 북측으로 중로, 서측으로 소로폭의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년5월10일 |
근저당권 |
117,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월3일 |
임의경매 |
말소 | |
| 4 | 2022년11월28일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕
인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "미추홀구보건소" 남서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.5.10.근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 121건 | 232,413,223원 136,563,342원 |
57% 2.5회 |
| 6개월 | 223건 | 233,910,314원 144,165,956원 |
60% 2.5회 |
| 12개월 | 339건 | 231,528,024원 145,618,733원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (37건)
