상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 537148를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 537148를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 537148 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 길파로28번길 34, 5층502호 (주안동,대산고운누리아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 13.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 323,000,000원 |
| 최저입찰가 | 226,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 22,610,000원 |
| 청구금액 | 200,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-21 | 323,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-23 | 226,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
길파로28번길 34 | 4054.8 분의 43.0849 | 43.084㎡ (13.03평) |
| 건물 |
길파로28번길 34 | 5층502호 (주안동,대산고운누리아파트) 철근콘크리트구조 | 84.8241㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역입구사거리" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역입구사거리" 북동측 인근에 위치하고, 본건주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건 단지내로의 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(주안역) 등의 대중교통시설이 소재하고 있음. [건물구조] 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 5층 502호로서,외벽: 몰탈위페인팅 마감창호: 샤시창호임. [이용상태] 집합건축물대장상 아파트임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등 [토지형상/이용상태] 2필 일단의 장방형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건의 동측 및 북측으로 포장도로에 접함. [토지이용계획] 주안동 15-38:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>주안동 15-39:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년3월11일 |
근저당권 |
194,425,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월22일 |
근저당권 |
200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년7월24일 |
가압류 |
7,791,950원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월6일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2023년11월23일 |
가압류 |
20,310,811원 | 말소 |
| 7 | 2023년12월27일 |
가압류 |
30,659,687원 | 말소 |
| 8 | 2024년8월22일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역입구사거리" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.03.11. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 124건 | 236,895,161원 142,228,070원 |
58% 2.5회 |
| 6개월 | 250건 | 235,256,000원 143,869,986원 |
59% 2.4회 |
| 12개월 | 378건 | 232,264,550원 144,754,557원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (37건)
