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사건번호 2023 타경 54381를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 54381를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2023 타경 54381 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 중구 보수대로56번길 12, 5층504호 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.8 평 / 건물 13.9 평 |
| 매각기일 | 2024-12-19 (오늘입찰) |
| 감정가 | 245,000,000원 |
| 최저입찰가 | 21,046,000원 (감정가의 9%) |
| 입찰보증금 | (10%) 2,104,600원 |
| 청구금액 | 202,131,506원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-30 | 245,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-01-04 | 196,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-02-08 | 156,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-03-14 | 125,440,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-04-18 | 100,352,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-05-23 | 80,282,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-06-27 | 64,226,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-08-01 | 51,381,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-09-05 | 41,105,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-10-10 | 32,884,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-11-14 | 26,307,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-12-19 | 21,046,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
보수대로56번길 12 | 611.5 분의 12.665 | 12.665㎡ (3.83평) |
| 건물 |
보수대로56번길 12 | 5층504호 (부평동4가,로얄스카이캐슬주건축물제1동) 철근콘크리트구조 | 45.9897㎡ (13.91평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 서구 토성동3가 소재 "경남중학교" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 토성동3가 소재 "경남중학교" 북동측 인근에 위치하는 로얄스카이캐슬주건축물제1동 제5층 제504호로서, 주위는 단독주택, 공동주택(아파트, 다세대주택, 연립주택), 업무시설(주거용 오피스텔) 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 서측으로 지하철 1호선(토성역)이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하1층, 지상9층 건물내 제5층 제504호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 마감,창 호: 새시조 이중창호 구조임. [이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중임. [설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재감지기, 화재경보기, 기계식주차장 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며 주거용 건부지로 이용 중임. [도로상태] 서측으로 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 일반상업지역,방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(42m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2021년2월3일 |
근저당권 |
110,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월9일 |
가압류 |
201,588,395원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월10일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년2월13일 |
임차권설정 |
200,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년5월9일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023.02.13.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에 서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
부산광역시 서구 토성동3가 소재 "경남중학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.02.03. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 2번 주택임차권등기(2023.02.13.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에 서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 12개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3466건)
