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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 108290 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 108290 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 선유서로9길 5, 제502동 제6층 제602호 (문래동5가, 문래현대5차아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 9.7 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-01-21 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 810,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 648,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 64,800,000원 |
| 청구금액 | 815,996,887원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-28 | 810,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-01-21 | 648,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
선유서로9길 5 | 9549.6 분의 32.16 | 32.159㎡ (9.73평) |
| 건물 |
선유서로9길 5 | 제6층 제602호 (문래동5가, 문래현대5차아파트) 철근콘크리트구조 | 84.79㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 영등포구 문래동6가소재 문래중학교 남측인근에 위치/준공업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방3/욕실2/주방1
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 문래동6가소재 문래중학교 남측인근에 위치하며 주위는아파트단지와 소규모 공장 및 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남측 인근에지하철2호선(지선) 도림천역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. [건물구조] 건물은 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 18층건중 6층 602호로서외 벽: 페인트 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 이중창임. [이용상태] 아파트(방3,주방1,거실1,욕실2,발코니2)로 이용중임 [설비내역] 승강기,소화전,화재탐지시설,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 아파트부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 약12m도로, 남측으로 약6m 및 서측으로 약 5m도로에 각각 접함 [토지이용계획] 준공업지역,가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02 524 3146)관할,과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역. [공부와의 차이] 없음 [참고사항] ①임대관계 미상②이해관계인의 부재로 내부구조도는 부동산정보업체등에 비치된 도면과 동일평형에 대한 평가전례, 탐문 및 외부간찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년6월28일 |
근저당권 |
912,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월19일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 937,777,778원 874,122,122원 |
94% 1회 |
| 6개월 | 28건 | 902,607,143원 838,871,300원 |
92% 1.3회 |
| 12개월 | 44건 | 1,014,181,818원 910,089,375원 |
89% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3467건)
