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사건번호 2024 타경 52351를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 52351를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 춘천지방법원 강릉지원 / 2024 타경 52351 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 율곡로2747번길 5, 4층403호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 12.9 평 / 건물 15.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-23 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 160,000,000원 |
| 최저입찰가 | 112,000,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | (10%) 11,200,000원 |
| 청구금액 | 150,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-18 | 160,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-12-23 | 112,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
율곡로2747번길 5 | 1371.0 분의 42.75 | 42.75㎡ (12.93평) |
| 건물 |
율곡로2747번길 5 | 4층403호 철근콘크리트구조 | 50㎡ (15.13평) |
| [감정평가 요약]
강원특별자치도 강릉시 노암동에 소재하는 노암현대아파트 북서측으로 인접하여 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/가스보일러
[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 강릉시 노암동에 소재하는 노암현대아파트 북서측으로 인접하여 위치하고 있으며 주위는 강릉시의 기존주택지대로 아파트, 단독주택 등이 밀집하여 있음.
[교통상황] 양호한 지역임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 4층부분 단위세대로서 북동향이며외벽 : 치장벽돌쌓기 및 모래뿜칠 마감내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감창호 : 샤시 2중창 유리임. [이용상태] 주택으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 승강기설비, 개별가스보일러 난방설비. [토지형상/이용상태] 대체로 방형으로 북동측 경사지를 평탄하게 조성한 공동주택 건부지임. [도로상태] 폭 약 8m의 포장도로가 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역으로 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] - |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년1월10일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 3 | 2022년4월8일 |
근저당권 |
13,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년9월23일 |
근저당권 |
195,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월25일 |
임차권설정 |
150,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월10일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 (2024.4.25.등기) 있음(임대차보증금 1억5천만 원, 전입일 2021.10.13. 확정일자 2021.8.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조/가스보일러
강원특별자치도 강릉시 노암동에 소재하는 노암현대아파트 북서측으로 인접하여 위치 이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-12-23입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.04.08. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 (2024.4.25.등기) 있음(임대차보증금 1억5천만 원, 전입일 2021.10.13. 확정일자 2021.8.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 2,051,000,000원 1,437,000,000원 |
70% 1회 |
| 6개월 | 10건 | 723,140,652원 457,724,999원 |
69% 1.5회 |
| 12개월 | 13건 | 609,418,448원 390,540,768원 |
72% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3853건)
