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사건번호 2022 타경 108530를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 108530를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2022 타경 108530 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 마천로 47-1, 4층404호 (마천동,드림시티빌1) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 19.1 평 / 건물 20.7 평 |
| 매각기일 | 2024-12-17 () |
| 감정가 | 135,000,000원 |
| 최저입찰가 | 4,750,000원 (감정가의 4%) |
| 입찰보증금 | (10%) 475,000원 |
| 청구금액 | 20,997,090원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-06-15 | 135,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-07-20 | 108,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-08-24 | 86,400,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-10-05 | 69,120,000 | 유찰 |
| 5 | 2023-11-09 | 55,296,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-12-14 | 44,237,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-01-19 | 35,390,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-02-22 | 28,312,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-03-28 | 22,650,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-05-10 | 18,120,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-06-18 | 14,496,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-07-23 | 11,597,000 | 유찰 |
| 13 | 2024-08-27 | 9,278,000 | 유찰 |
| 14 | 2024-10-08 | 7,422,000 | 유찰 |
| 15 | 2024-11-12 | 5,938,000 | 유찰 |
| 16 | 2024-12-17 | 4,750,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마천로 47-1 | 1010.0 분의 63.125 | 63.125㎡ (19.10평) |
| 건물 |
마천로 47-1 | 4층404호 (마천동,드림시티빌1) 철근콘크리트구조 | 68.4054㎡ (20.69평) |
| [감정평가 요약]
. 위치/
[위치/주위환경] .
[교통상황] . [건물구조] . [이용상태] . [설비내역] . [토지형상/이용상태] . [도로상태] . [토지이용계획] . [공부와의 차이] . [참고사항] . |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2013년12월3일 |
근저당권 |
75,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년1월17일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2014년7월9일 |
가압류 |
244,807,852원 | 말소 |
| 5 | 2014년9월25일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2016년7월13일 |
가압류 |
3,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2021년3월8일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2022년10월20일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.12.03. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 135,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,997,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 61,000,000원 26,521,119원 |
43% 4회 |
| 6개월 | 3건 | 100,333,333원 70,121,644원 |
66% 2.3회 |
| 12개월 | 5건 | 75,400,000원 52,916,786원 |
67% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
