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사건번호 2023 타경 523965를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 523965를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 523965 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 경원대로 912-23, 4층402호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.0 평 / 건물 11.3 평 |
| 매각기일 | 2024-12-18 () |
| 감정가 | 102,800,000원 |
| 최저입찰가 | 35,260,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,526,000원 |
| 청구금액 | 13,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-28 | 102,800,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-15 | 71,960,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-18 | 50,372,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-18 | 35,260,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경원대로 912-23 | 141.2 분의 13.31 | 13.31㎡ (4.03평) |
| 건물 |
경원대로 912-23 | 4층402호 철근콘크리트구조 | 33.16㎡ (10.03평) |
| 제시외건물 |
경원대로 912-23 | 다용도실 | 4.27㎡ (1.29평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 주안동 소재 "인천지하철1호선 간석역" 서측 인근에 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스 정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 주안동 소재 "인천지하철1호선 간석역" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 역주변 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 북동측 인근에 지하철1호선 "간석역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 4층 402호로서,(사용승인일:2002.01.03) 외벽:드라이비트 등, 창호:칼라새시창임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 동측으로 폭3미터 내외의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30),과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] -임대관계: 미상임. -기타:후첨"사진용지"와 같이 제시외건물㉠:벽체이용 샷시조 판넬지붕 약4.27㎡ 다용도실)이 소재함. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2023년7월3일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -건물 측면에 '현우아트빌'이라는 건물 명칭 표시됨(부동산현황조사서 참조). -제시외 건물포함. -제시외 건물 : 벽체이용 샷시조 판넬지붕 약4.27㎡ (다용도실)[감정평가서참조] |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스 정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
인천광역시 남동구 주안동 소재 "인천지하철1호선 간석역" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.03.
강제경매개시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"" 제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 102,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 89건 | 134,069,663원 84,088,661원 |
61% 2.5회 |
| 6개월 | 169건 | 144,573,645원 89,929,645원 |
61% 2.7회 |
| 12개월 | 277건 | 142,887,531원 90,234,762원 |
62% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3721건)
