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사건번호 2023 타경 58272를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 58272를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2023 타경 58272 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 송파구 동남로8길 24-7, 3층302호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 7.1 평 / 건물 12.2 평 |
| 매각기일 | 2024-12-16 () |
| 감정가 | 256,000,000원 |
| 최저입찰가 | 131,072,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 13,107,200원 |
| 청구금액 | 240,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-19 | 256,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-07 | 204,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-11 | 163,840,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-16 | 131,072,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동남로8길 24-7 | 309.5 분의 23.61 | 23.61㎡ (7.14평) |
| 건물 |
동남로8길 24-7 | 3층302호 철근콘크리트구조 | 40.29㎡ (12.19평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선 "문정역" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 출입 용이/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선 "문정역" 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하고, 인근으로 지하철8호선 "문정역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 다세대주택 내 제3층 제302호(사용승인일 : 2010년 08월 24일) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 다세대주택으로 이용 중임. [설비내역] 위생 설비, 급배수 설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약7m 내외, 북서측으로 노폭 약5m의 포장도로와 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 등 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 |
소유권 |
말소 | ||
| 3 |
소유권 |
말소 | ||
| 4 | 2020년6월11일 |
가압류 |
1,647,793,971원 | 말소기준 |
| 5 | 2022년11월28일 |
임차권설정 |
240,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년12월6일 |
약정/금지사항/환매특약 |
말소 | |
| 7 | 2023년9월6일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 2022.11.28.접수 제150704호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 출입 용이/철근콘크리트구조
서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선 "문정역" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.06.11.가압류(유영
균지분), 2023.09.06.강
제경매개시결정(김명옥,
유영재지분)입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2022.11.28.접수 제150704호로 경료된 을구1번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 17건 | 359,057,647원 286,081,053원 |
79% 2.5회 |
| 6개월 | 31건 | 364,529,230원 274,392,448원 |
75% 2.5회 |
| 12개월 | 43건 | 372,311,771원 286,182,602원 |
76% 2.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3747건)
