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사건번호 2023 타경 74117를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 74117를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 광주지방법원 / 2023 타경 74117 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 4층 405호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 3.5 평 / 건물 6.9 평 |
| 매각기일 | 2024-12-20 (오늘입찰) |
| 감정가 | 38,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,716,000원 (감정가의 23%) |
| 입찰보증금 | (10%) 871,600원 |
| 청구금액 | 37,543,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-04-05 | 38,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-05-17 | 26,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-06-28 | 21,280,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-08-09 | 17,024,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-09-27 | 13,619,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-11-08 | 10,895,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-12-20 | 8,716,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
쌍촌동 537-2 | 254.0 분의 11.68 | 11.68㎡ (3.53평) |
| 건물 |
쌍촌동 537-2 | 4층 405호 철근콘크리트구조 | 22.72㎡ (6.87평) |
| [감정평가 요약]
광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "치평중학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "치평중학교" 북동측 인근에 위치한 마당채 제4층 405호로서, 주변은 아파트단지, 학교 및 단독주택, 다세대주택 등이소재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 4층 405호로서,외벽 : 치장석재마감 및 치장벽돌쌓기, 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등,창호 : 새시창호임. [이용상태] 다세대주택임. [설비내역] 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 부정형의 다세대주택 건부지임. [도로상태] 본건 동측 및 남측으로 약 8m의 포장도로에 각각 접함. [토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 외 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
|
말소 | ||
| 2 |
소유권
|
말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년11월1일 |
임차권설정 |
35,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2023년8월10일 |
강제경매 |
말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022.11.01. 등기 ) 있음(임대차보증금 35,000,000원, 전입일 2020.12.01., 확정일자 없음). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조
광주광역시 서구 쌍촌동 소재 "치평중학교" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-20입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.08.10.강제경매개
시결정입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2022.11.01. 등기 ) 있음(임대차보증금 35,000,000원, 전입일 2020.12.01., 확정일자 없음). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 83,000,000원 65,500,000원 |
79% 1회 |
| 6개월 | 5건 | 52,740,000원 17,211,940원 |
25% 8.2회 |
| 12개월 | 6건 | 51,416,667원 15,709,950원 |
24% 8.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
