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사건번호 2022 타경 51916를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 51916를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2022 타경 51916 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 서산시 인지면 무학로 1688-40, 1동 3층301호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 20.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 매각기일 | 2024-09-24 () |
| 감정가 | 100,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,236,000원 (감정가의 8%) |
| 입찰보증금 | (10%) 823,600원 |
| 청구금액 | 78,126,866원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-01-17 | 100,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-03-07 | 70,000,000 | 유찰 |
| 2023-04-11 | 49,000,000 | 변경 | |
| 3 | 2023-05-16 | 70,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2023-06-27 | 49,000,000 | 유찰 |
| 2023-08-01 | 34,300,000 | 변경 | |
| 5 | 2023-09-19 | 100,000,000 | 유찰 |
| 6 | 2023-10-24 | 70,000,000 | 유찰 |
| 7 | 2023-11-28 | 49,000,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-01-16 | 34,300,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-04-30 | 24,010,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-06-04 | 16,807,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-08-13 | 11,765,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-09-24 | 8,236,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
무학로 1688-40 | 826.0 분의 68.8333 | 68.833㎡ (20.82평) |
| 건물 |
무학로 1688-40 | 3층301호 철근콘크리트구조 | 59.7㎡ (18.06평) |
| [감정평가 요약]
충청남도 서산시 인지면 둔당리 소재 "인지우체국" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/개별난방
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 인지면 둔당리 소재 "인지우체국" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 소규모아파트 및 상가 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용 지대로서, 주위환경은 무난한 수준임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 바 교통상황은 무난한 수준임. [건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 중 3층 301호로서,외벽 : 몰탈위 드라이비트 및 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급.배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함. [토지형상/이용상태] 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "다세대주택 건부지" 등으로 이용중임. [도로상태] 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. [토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년10월21일 |
가압류 |
13,528,169원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월10일 |
임차권설정 |
75,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월4일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2022년11월21일 |
압류 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 매각가격이 최초감정가 대비 60%이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출(별지첨부 확약서 참조) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021.06.10.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. - 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 매각가격이 최초감정가 대비 60%이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출(별지첨부 확약서 참조) |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/개별난방
충청남도 서산시 인지면 둔당리 소재 "인지우체국" 북동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 입찰시작은 10:00,12:00이며 입찰마감은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.10.21.가압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 매각가격이 최초감정가 대비 60%이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출(별지첨부 확약서 참조)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 120,000,000원 62,521,000원 |
52% 2회 |
| 6개월 | 3건 | 98,333,333원 66,409,400원 |
69% 1.3회 |
| 12개월 | 3건 | 98,333,333원 66,409,400원 |
69% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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