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사건번호 2023 타경 534736를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 534736를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 534736 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 승학로422번길 24-1, 2층202호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.5 평 / 건물 15.3 평 |
| 매각기일 | 2024-12-06 () |
| 감정가 | 160,000,000원 |
| 최저입찰가 | 54,880,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 5,488,000원 |
| 청구금액 | 125,418,081원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-16 | 160,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-26 | 112,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-06 | 78,400,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-06 | 54,880,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
승학로422번길 24-1 | 228.1 분의 38.0166 | 38.016㎡ (11.50평) |
| 건물 |
승학로422번길 24-1 | 2층202호 철근콘크리트구조 | 50.69㎡ (15.33평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고교" 남측 인근에 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건(사용승인일 : 2010.03.17.)내 2층 202호로서 - 외벽 : 벽돌치장쌓기, 드라이비트마감 등임. - 내벽 : 벽지마감 등으로 추정됨. - 창호 : 하이샤시창호임. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 세장형의 평지인 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접하고 있음. [토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접함), 가축 사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년3월12일 |
압류 |
말소기준 | |
| 3 | 2021년1월19일 |
압류 |
말소 | |
| 4 | 2021년6월9일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2021년6월11일 |
임차권설정 |
110,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2022년4월13일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2022년4월15일 |
압류 |
말소 | |
| 8 | 2023년9월13일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2018.11.16. 확정일자 2018.10.18.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조
인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고교" 남측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-06입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.3.12.압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2018.11.16. 확정일자 2018.10.18.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 65건 | 161,523,077원 115,245,023원 |
70% 1.9회 |
| 6개월 | 167건 | 161,173,653원 111,728,197원 |
69% 2.9회 |
| 12개월 | 231건 | 157,268,398원 104,881,403원 |
67% 3.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3721건)
