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사건번호 2023 타경 2229를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2023 타경 2229 (4) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 부산진구 냉정로 217-4, 3층301호 (개금동,유나베네스아이브이) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 2.2 평 / 건물 6.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-19 () |
| 감정가 | 98,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,418,000원 (감정가의 9%) |
| 입찰보증금 | (10%) 841,800원 |
| 청구금액 | 606,940,100원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-30 | 98,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-01-04 | 78,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-02-08 | 62,720,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-03-14 | 50,176,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-04-18 | 40,141,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-05-23 | 32,113,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-06-27 | 25,690,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-08-01 | 20,552,000 | 유찰 |
| 9 | 2024-09-05 | 16,442,000 | 유찰 |
| 10 | 2024-10-10 | 13,154,000 | 유찰 |
| 11 | 2024-11-14 | 10,523,000 | 유찰 |
| 12 | 2024-12-19 | 8,418,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
냉정로 217-4 | 145.0 분의 7.2946 | 7.294㎡ (2.21평) |
| 건물 |
냉정로 217-4 | 3층301호 (개금동,유나베네스아이브이) 철근콘크리트구조 | 20.16㎡ (6.10평) |
| [감정평가 요약]
부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금골목시장" 서측 인근에 위치/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금골목시장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철(개금역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. [건물구조] (1)-(16)철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 2층 201호 외 15개호(사용승인일자:2013.11.12)로서,외 벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 인테리어마감 등. 창 호 : 샷시 이중창호임. [이용상태] 본건은 다세대주택(도시형생활주택) 및 오피스텔(주거용)으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. [설비내역] 건물 내 제반 위생설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어있으며, 도시가스설비, 옥내소화전 및 화재경보설비, 승강기시설 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] - [도로상태] - [토지이용계획] - [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2020년3월27일 |
근저당권 |
720,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월24일 |
임의경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 4번 주택임차권등기(2023.11.30.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에 서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 버스정류장/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금골목시장" 서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.03.27. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 4번 주택임차권등기(2023.11.30.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 아니하면 배당받지 못한 잔액 범위 내에 서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 문건중에서 눈여겨 볼 만한 것들입니다.
[2023.07.04] 채권자 승OOOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계신청서 제출[2023.07.04] 채권자 승OOOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급 계좌 변경신청 제출 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 118,500,000원 52,686,415원 |
42% 5회 |
| 6개월 | 13건 | 117,100,000원 58,968,640원 |
47% 4.5회 |
| 12개월 | 35건 | 131,553,543원 66,267,838원 |
48% 4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (10건)
