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사건번호 2022 타경 537608를 말씀해 주세요
사건번호 2022 타경 537608를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2022 타경 537608 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 서판로 62-1, 4층401호 (만수동,성원빌라) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.6 평 / 건물 12.5 평 |
| 매각기일 | 2024-06-03 () |
| 감정가 | 98,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,071,000원 (감정가의 8%) |
| 입찰보증금 | (10%) 807,100원 |
| 청구금액 | 93,484,164원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-09-12 | 98,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2023-10-27 | 68,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2023-11-28 | 48,020,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-01-10 | 33,614,000 | 유찰 |
| 5 | 2024-02-16 | 23,530,000 | 유찰 |
| 6 | 2024-03-25 | 16,471,000 | 유찰 |
| 7 | 2024-04-26 | 11,530,000 | 유찰 |
| 8 | 2024-06-03 | 8,071,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서판로 62-1 | 90.0 분의 18.4 | 18.4㎡ (5.57평) |
| 건물 |
서판로 62-1 | 4층401호 (만수동,성원빌라) 철근콘크리트구조 | 41.42㎡ (12.53평) |
| [감정평가 요약]
인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교"북서측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교"북서측 인근에 위치하고 있으며,주위는 공동주택및 주상용건물등이 혼재한 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장등 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건물내 4층 401호로서 - 외벽: 사이딩 마감. - 창호: 알루미늄 샤시등 마감. [이용상태] 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 위생및 급배수설비,도시가스설비등 갖추었음. [토지형상/이용상태] 완경사의 장방형토지로서 다세대주택부지로 이용중임. [도로상태] 서측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 준주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] -임대관계 미상임. -본건은 공부상 성원빌라로 표기되어 있으나 성원빌라A동으로 통용되고 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2018년4월13일 |
근저당권 |
13,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년3월9일 |
임차권설정 |
76,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년1월2일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020. 3. 9.등기) 있음(임차보증금 7,600만원, 전입일 2017. 8. 3., 확정일자 2017. 7. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 주의사항 |
| 통칭 '성원빌라A동'임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교"북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 4. 13. 근저당권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2020. 3. 9.등기) 있음(임차보증금 7,600만원, 전입일 2017. 8. 3., 확정일자 2017. 7. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 34건 | 98,147,059원 58,515,426원 |
58% 2.6회 |
| 6개월 | 57건 | 111,473,684원 72,662,156원 |
63% 2.5회 |
| 12개월 | 101건 | 109,587,129원 72,573,732원 |
65% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (17건)
