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사건번호 2024 타경 105666를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 105666를 말씀해 주세요
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 105666 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산로108길 15, 제2층 제201호 (독산동, 메트로하우스) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 4.1 평 / 건물 13.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-18 () |
| 감정가 | 249,000,000원 |
| 최저입찰가 | 127,488,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 12,748,800원 |
| 청구금액 | 214,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-27 | 249,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-10-16 | 199,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-11-20 | 159,360,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-18 | 127,488,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
독산로108길 15 | 199.3 분의 13.49 | 13.49㎡ (4.08평) |
| 건물 |
독산로108길 15 | 제2층 제201호 (독산동, 메트로하우스) 철근콘크리트구조 | 43.35㎡ (13.11평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 금천구 독산동 소재 금천문화예술정보학교 북서측 인근에 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방2/욕실1/주방1
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 금천문화예술정보학교 북서측 인근에 위치하며주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은보통인 편임, [건물구조] 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층건중 2층 201호로서외 벽: 화강석등 마감내 벽: 벽지 및 타일 마감창 호: 하이새시 이중창임. [이용상태] 주택(방2,주방1,거실1,욕실1,다용도실1)으로 이용중임 [설비내역] 승강기,화재탐지시설,위생설비,도시가스에 의한 난방시설,주차장등이 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 주상복합부지로 이용중임. [도로상태] 본건 남측으로 약8m, 동측으로 약4m의 도로에 각각 접함. [토지이용계획] 준주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역,가로구역별최고높이제한지역,장애물제한표면구역(진입표면구역),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산주변). [공부와의 차이] 공부상 용도는 근생(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상 |
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■ 등기부등본요약(토지)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권
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말소 |
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2019년2월20일 |
전세권 |
209,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월15일 |
가압류 |
4,719,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년5월4일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2023년2월22일 |
압류 |
말소 | |
| 6 | 2023년6월26일 |
압류 |
말소 | |
| 7 | 2024년2월19일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 건축물대장 기재 용도는 '사무소'이나, 현황 '주거용'으로 이용 중임. |
■ 김성훈대표의 분석의견
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물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방1/방2/욕실1/주방1
서울특별시 금천구 독산동 소재 금천문화예술정보학교 북서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-18입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.02.20. 전세권입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 76건 | 256,917,753원 207,140,492원 |
81% 2.1회 |
| 6개월 | 151건 | 300,741,121원 224,780,712원 |
80% 3.1회 |
| 12개월 | 217건 | 285,411,194원 215,023,221원 |
79% 3.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (50건)
