상담받으시려면 먼저
사건번호 2023 타경 535753를 말씀해 주세요
사건번호 2023 타경 535753를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2023 타경 535753 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 경인로912번길 12-5, 5층501호 |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 6.1 평 / 건물 12.7 평 |
| 매각기일 | 2024-11-28 () |
| 감정가 | 104,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,672,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | (10%) 3,567,200원 |
| 청구금액 | 102,202,729원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-07 | 104,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-10 | 72,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-29 | 50,960,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-11-28 | 35,672,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
경인로912번길 12-5 | 160.4 분의 20.05 | 20.05㎡ (6.07평) |
| 건물 |
경인로912번길 12-5 | 5층501호 철근콘크리트구조 | 41.94㎡ (12.69평) |
| [감정평가 요약]
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동수역"동측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동수역"동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임.
[교통상황] 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 인천1호선 "동수역"이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 양호한 편임. [건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건중 제5층 제501호로서,(사용승인일 : 2001.12.06.) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 알루미늄새시 창호임. [이용상태] 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용중임. [도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로를 통하여 출입함. [토지이용계획] 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년3월11일 |
임차권설정 |
95,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2022년3월14일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2022년4월14일 |
압류 |
말소 | |
| 5 | 2022년4월29일 |
가압류 |
2,427,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년9월22일 |
강제경매 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원 전입일자 2019.7.11. 확정일자2019.5.30.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동수역"동측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-28입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.3.14.압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 95,000,000원 전입일자 2019.7.11. 확정일자2019.5.30.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 150,248,718원 96,080,657원 |
61% 2.7회 |
| 6개월 | 90건 | 153,674,444원 103,679,527원 |
65% 3.4회 |
| 12개월 | 136건 | 153,348,949원 99,284,607원 |
64% 3.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3738건)
