상담받으시려면 먼저
사건번호 2024 타경 106632를 말씀해 주세요
사건번호 2024 타경 106632를 말씀해 주세요
|
|
| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 106632 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천로23나길 65, 3층303호 (봉천동,이에스하임11차) |
| 종류/대상 | 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 5.8 평 / 건물 8.1 평 |
| 매각기일 | 2024-12-04 () |
| 감정가 | 326,000,000원 |
| 최저입찰가 | 166,912,000원 (감정가의 51%) |
| 입찰보증금 | (10%) 16,691,200원 |
| 청구금액 | 350,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-08-21 | 326,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2024-09-25 | 260,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2024-10-30 | 208,640,000 | 유찰 |
| 4 | 2024-12-04 | 166,912,000 | 유찰 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉천로23나길 65 | 373.2 분의 19.1 | 19.1㎡ (5.78평) |
| 건물 |
봉천로23나길 65 | 3층303호 (봉천동,이에스하임11차) 철근콘크리트구조 | 26.87㎡ (8.13평) |
| [감정평가 요약]
서울특별시 관악구 봉천동 소재"온천초등학교"서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재"온천초등학교"서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(신림역, 봉천역-지하철2호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제303호로서,(사용승인일: 2021.11.02.) 외벽 : 타일붙임 마감 등창호 : 샤시 창호 마감 등 임. [이용상태] 기준시점 공동주택으로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용 중 임. [도로상태] 본건 토지 남측 노폭 약 5M 내외 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. [공부와의 차이] - [참고사항] - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 |
소유권 |
말소 | ||
| 2 | 2022년4월8일 |
약정/금지사항/환매특약 |
인수 | |
| 3 | 2023년3월20일 |
압류 |
말소기준 | |
| 4 | 2023년6월15일 |
임차권설정 |
350,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월3일 |
강제경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년7월15일 |
몰수보전 |
말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2023. 6. 15.자 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 김성훈대표의 분석의견
|
물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조
서울특별시 관악구 봉천동 소재"온천초등학교"서측 인근에 위치 이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-04입니다. 입찰시작은 10:00이며 입찰마감은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.3.20.압류입니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권(2023. 6. 15.자 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 59건 | 303,963,818원 246,923,223원 |
81% 2.6회 |
| 6개월 | 134건 | 303,549,950원 235,982,986원 |
77% 4.1회 |
| 12개월 | 213건 | 313,220,445원 235,763,135원 |
74% 4.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건 (27건)
